Vendesi  Rustico
Provincia di Firenze
Comune di Rufina
Località RUFINA


metri quadrati 120 ,  vani 6
Prezzo: 590.000 euro

Casale in pietra ristrutturato di 120 mq. circa ubicato in una bella posizione panoramica e completato da un terreno ben curato di 5.200 mq. circa con piscina. La proprietà è ubicata ad appena 30 km. da Firenze sul comune di Rufina (FI).
Ubicazione
Rufina (FI) si trova nella Valdisieve sulla riva sinistra del fiume Sieve, lungo la Strada Statale 67 Tosco-Romagnola, circa a metà strada tra Pontassieve e Dicomano, a circa 25 km. dalla città di Firenze. Le prime testimonianze di un complesso abitativo nel territorio di Rufina risalgono al IX secolo a.c., successivamente hanno abitato questi luoghi sia gli etruschi che i romani. In epoca alto medievale le sole tracce di insediamenti importanti nel territorio rufinese riguardano le frazioni di alta collina di Turicchi, Castiglioni (sede di un castello dei conti Guidi) e di Pomino (sede di una pieve millenaria dedicata a S.Bartolomeo). Rufina è inoltre un famoso centro di produzione vinicola: è ubicato infatti al centro della sottozona di produzione del vino Chianti chiamata appunto Rufina e delle DOC Pomino. La proprietà in oggetto è ubicata all’ interno di un antico borgo, in una terrazza naturale sulle colline boscose che caratterizzano questi luoghi: da questa struttura si gode di una bella vista panoramica. L’ immobile è comunque in comoda posizione rispetto al centro di Rufina che dista solo 5 km.
Descrizione
Caratteristico casale in pietra di 120 mq. circa, dislocato su 3 livelli e così composto: al piano seminterrato si accede tramite il primo ingresso al soggiorno, cucina abitabile e w.c. di servizio; al piano terra si trova l’ ingresso principale dell’ immobile su di un vano disimpegno, 2 camere e bagno; all’ ultimo livello ulteriori 2 camere. Curatissimo il terreno di proprietà di circa 5.200 mq. adibito a giardino con piscina di mt. 5 x 10.
Stato e rifiniture
L’ immobile in oggetto, essendo stato ristrutturato circa 10 anni fa, è ben mantenuto e si presenta in ottime condizioni abitabili: esternamente le facciate sono in pietra faccia vista, il tetto ha una coibentazione ecologica triplice strato, internamente la pavimentazione interna è in cotto, solai parte in laterocemento e parte con travi in legno, infissi in legno.
Servizi e Utenze
L’ immobile in oggetto è completo di tutte le utenze: allacciamento elettrico, sistema di riscaldamento a gpl con bombolone interrato, allacciamento alla rete dell’ acquedotto per la fornitura dell’ acqua, telefono ed antenna satellitare.
Situazione Urbanistica e catastale
Da una prima verifica la situazione urbanistica è conforme con lo stato di fatto: la ristrutturazione è stata eseguita con rilascio di regolare concessione edilizia e l’ immobile è provvisto di certificati di abitabilità. La proprietà è regolarmente accatastata al N.C.E.U. e N.C.T. del comune di Rufina.
Dati Proprietà e Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica, e l’ imposta di registro al momento della compravendita sarà calcolata nella misura del 10% o 3% se per acquisto con agevolazione prima casa ed in misura del 18% sul valore del terreno. Sull’ immobile non è presente alcun vincolo che possa limitare l’uso e il godimento della proprietà.
Utilizzi e potenzialità
L’ immobile, data la vicinanza alla città di Firenze, si presta ottimamente ad un utilizzo come residenza principale o, essendo una proprietà immersa nel verde ed ubicata in una posizione privilegiata molto panoramica, potrebbe essere ben destinata come seconda casa dove poter rigenerarsi nella quiete offerta dalla natura circostante.

Rif.: CPGE716 - id. annuncio: 408601

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